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Rua Padre Machado, 584 - Bosque da SaúdeCobertura Duplex para Venda ou Locação na Privilegiada Vila Mariana: Aproveite a Vista Espetacular e o Conforto Excepcional Em um dos bairros mais cobiçados de São Paulo, a Vila Mariana, uma impressionante Cobertura Duplex de 90m² está disponível para venda ou locação. Essa propriedade exclusiva, com 2 quartos, 2 salas, 3 banheiros, cozinha, área de serviço, um amplo espaço gourmet com churrasqueira e 2 vagas de garagem Fixas, oferece o máximo em conforto e estilo de vida. O que torna essa cobertura ainda mais especial é sua localização privilegiada e sua vista livre deslumbrante. Situada em um andar alto, você poderá desfrutar de uma visão espetacular da cidade, proporcionando momentos inesquecíveis em seu lar. O condomínio, composto por uma única torre, abriga unidades que variam de 50m² a 68m², com opções de 1 a 3 dormitórios. Seus moradores têm acesso a uma ampla gama de comodidades, incluindo piscina, salão de festas, quadra poliesportiva e salão de jogos, garantindo um estilo de vida confortável e repleto de opções de lazer. Localização Privilegiada: Educação, Saúde e Mobilidade Urbana A Cobertura Duplex está estrategicamente localizada em um dos mais importantes polos de educação e saúde de São Paulo. A apenas 850 metros do Metrô Santa Cruz (Linha Azul) e a 13 minutos do icônico Parque Ibirapuera, essa propriedade oferece uma combinação perfeita de conveniência e acesso a serviços essenciais. A região é amplamente servida por importantes ruas e avenidas da cidade, como Domingos de Moraes, Ruben Berta, Ibirapuera, Moreira Guimarães e 23 de Maio (Corredor-Norte Sul), facilitando sua locomoção pela metrópole. Bem-Estar e Segurança em Um Bairro Completo A Vila Mariana é um dos bairros mais completos e agradáveis de São Paulo. Repleto de comércios, restaurantes, mercados, hospitais e escolas renomadas, esse local privilegiado garante o bem-estar de seus moradores, proporcionando uma rotina prática e enriquecedora. Além disso, a segurança é uma prioridade na região, com uma infraestrutura robusta e serviços de vigilância que asseguram a tranquilidade de seus residentes. Viver nessa cobertura duplex é sinônimo de conforto, conveniência e paz de espírito. Aproveite Essa Oportunidade Única de Morar em um Imóvel Excepcional Essa Cobertura Duplex de 90m² na Vila Mariana é uma oportunidade única de adquirir um imóvel de alto padrão, com diferenciais excepcionais. Sua vista espetacular, amplos espaços e acesso a infraestrutura de lazer e serviços essenciais tornam essa propriedade uma escolha perfeita para quem busca um estilo de vida privilegiado na cidade de São Paulo. Não perca a chance de chamar essa cobertura duplex de seu lar. Entre em contato conosco hoje mesmo e agende uma visita para conhecer de perto essa impressionante oferta.São Paulo - SPCobertura Duplex para Venda ou Locação na Privilegiada Vila Mariana: Aproveite a Vista Espetacular e o Conforto Excepcional Em um dos bairros mais cobiçados de São Paulo, a Vila Mariana, uma impressionante Cobertura Duplex de 90m² está disponível para venda ou locação. Essa propriedade exclusiva, com 2 quartos, 2 salas, 3 banheiros, cozinha, área de serviço, um amplo espaço gourmet com churrasqueira e 2 vagas de garagem Fixas, oferece o máximo em conforto e estilo de vida. O que torna essa cobertura ainda mais especial é sua localização privilegiada e sua vista livre deslumbrante. Situada em um andar alto, você poderá desfrutar de uma visão espetacular da cidade, proporcionando momentos inesquecíveis em seu lar. O condomínio, composto por uma única torre, abriga unidades que variam de 50m² a 68m², com opções de 1 a 3 dormitórios. Seus moradores têm acesso a uma ampla gama de comodidades, incluindo piscina, salão de festas, quadra poliesportiva e salão de jogos, garantindo um estilo de vida confortável e repleto de opções de lazer. Localização Privilegiada: Educação, Saúde e Mobilidade Urbana A Cobertura Duplex está estrategicamente localizada em um dos mais importantes polos de educação e saúde de São Paulo. A apenas 850 metros do Metrô Santa Cruz (Linha Azul) e a 13 minutos do icônico Parque Ibirapuera, essa propriedade oferece uma combinação perfeita de conveniência e acesso a serviços essenciais. A região é amplamente servida por importantes ruas e avenidas da cidade, como Domingos de Moraes, Ruben Berta, Ibirapuera, Moreira Guimarães e 23 de Maio (Corredor-Norte Sul), facilitando sua locomoção pela metrópole. Bem-Estar e Segurança em Um Bairro Completo A Vila Mariana é um dos bairros mais completos e agradáveis de São Paulo. Repleto de comércios, restaurantes, mercados, hospitais e escolas renomadas, esse local privilegiado garante o bem-estar de seus moradores, proporcionando uma rotina prática e enriquecedora. Além disso, a segurança é uma prioridade na região, com uma infraestrutura robusta e serviços de vigilância que asseguram a tranquilidade de seus residentes. Viver nessa cobertura duplex é sinônimo de conforto, conveniência e paz de espírito. Aproveite Essa Oportunidade Única de Morar em um Imóvel Excepcional Essa Cobertura Duplex de 90m² na Vila Mariana é uma oportunidade única de adquirir um imóvel de alto padrão, com diferenciais excepcionais. Sua vista espetacular, amplos espaços e acesso a infraestrutura de lazer e serviços essenciais tornam essa propriedade uma escolha perfeita para quem busca um estilo de vida privilegiado na cidade de São Paulo. Não perca a chance de chamar essa cobertura duplex de seu lar. Entre em contato conosco hoje mesmo e agende uma visita para conhecer de perto essa impressionante oferta.
Rua Caramuru, 295 - SaúdeCobertura localizada na Rua Caramuru com 114m² localizada entre 02 metrô Praça da Arvore e o metrô Santa Cruz . Dormitório 02 sendo 01 suíte. Possui 02 salas amplas {1 no pavimento inferior outra no pavimento superior} Possui 03 WC. sendo o 3 de empregada. Possui varanda gourmet com churrasqueira. Cozinha com armário planejado, área de serviço . Possui 02 vagas de garagem . O condomínio possui só salão de festas. Prédio tem exatamente 28 anos. Existe um dia dedicado às árvores: 21 de setembro. Nessa data, deveríamos demonstrar respeito a todo tipo de árvore e vegetação do planeta. Em São Paulo, uma praça merece atenção, a Praça da Árvore, que fica próxima da Avenida Bosque da Saúde. O nome vem do século XIX e, segundo relatos, existia na região um bosque utilizado para descanso e lazer. Pelo clima agradável e por ser bem frequentado, recebeu o nome de Bosque da Saúde. Contudo, anos mais tarde, o Bosque seria extinto e uma pequena porção dele sobreviveria. Essa porção ganhou o nome de “Praça da Árvore”. E a curiosidade da região mora nesse fato. Quando se procura sobre o tema nos arquivos da Secretaria de Habitação da Prefeitura de São Paulo, não há nenhum decreto ou Lei que institui a denominação oficial da praça como “Praça da Árvore”. Pensando dessa maneira, já que não há qualquer autorização oficial, um vereador poderia elaborar um projeto de lei para homenagear um amigo ou qualquer outra pessoa nomeando usando a praça? Não. De acordo com a legislação municipal, a Praça da Árvore é um caso de “denominação consagrada tradicionalmente”. Por isso, não pode ser aceita qualquer denominação diferente do nome já implantado. É na Praça da Árvore que fica a estação de Metrô homônima, que foi uma das primeiras . Quando os Bondes funcionavam, a Praça da Árvore era também chamada de 1ª Seção. Tinham os Bondes que vinham do centro e paravam na 1ª Seção e tinham os que desciam a Av. Bosque da Saúde passando pela Curva da Morte em frente a Igreja Santa Terezinha e faziam ponto final no Colégio Princesa Isabel. Posição fundos, vista da sala de frente para rua, sol da manhã .São Paulo - SPCobertura localizada na Rua Caramuru com 114m² localizada entre 02 metrô Praça da Arvore e o metrô Santa Cruz . Dormitório 02 sendo 01 suíte. Possui 02 salas amplas {1 no pavimento inferior outra no pavimento superior} Possui 03 WC. sendo o 3 de empregada. Possui varanda gourmet com churrasqueira. Cozinha com armário planejado, área de serviço . Possui 02 vagas de garagem . O condomínio possui só salão de festas. Prédio tem exatamente 28 anos. Existe um dia dedicado às árvores: 21 de setembro. Nessa data, deveríamos demonstrar respeito a todo tipo de árvore e vegetação do planeta. Em São Paulo, uma praça merece atenção, a Praça da Árvore, que fica próxima da Avenida Bosque da Saúde. O nome vem do século XIX e, segundo relatos, existia na região um bosque utilizado para descanso e lazer. Pelo clima agradável e por ser bem frequentado, recebeu o nome de Bosque da Saúde. Contudo, anos mais tarde, o Bosque seria extinto e uma pequena porção dele sobreviveria. Essa porção ganhou o nome de “Praça da Árvore”. E a curiosidade da região mora nesse fato. Quando se procura sobre o tema nos arquivos da Secretaria de Habitação da Prefeitura de São Paulo, não há nenhum decreto ou Lei que institui a denominação oficial da praça como “Praça da Árvore”. Pensando dessa maneira, já que não há qualquer autorização oficial, um vereador poderia elaborar um projeto de lei para homenagear um amigo ou qualquer outra pessoa nomeando usando a praça? Não. De acordo com a legislação municipal, a Praça da Árvore é um caso de “denominação consagrada tradicionalmente”. Por isso, não pode ser aceita qualquer denominação diferente do nome já implantado. É na Praça da Árvore que fica a estação de Metrô homônima, que foi uma das primeiras . Quando os Bondes funcionavam, a Praça da Árvore era também chamada de 1ª Seção. Tinham os Bondes que vinham do centro e paravam na 1ª Seção e tinham os que desciam a Av. Bosque da Saúde passando pela Curva da Morte em frente a Igreja Santa Terezinha e faziam ponto final no Colégio Princesa Isabel. Posição fundos, vista da sala de frente para rua, sol da manhã .
Alameda dos Tupinas, 33 - Planalto PaulistaÓtima oportunidade!!! Sala comercial com janelão, banheiro, a 160m do metrô São Judas, com 1 vaga de garagem. Prédio com ótima infraestrutura, portaria 24 horas com recepção, auditório climatizado, sala de reunião, cafeteria, estacionamento rotativo para clientes com 2 subsolos, catraca eletrônica, segurança 24 horas, gerador de energia, possui 3 elevadores. Pode-se unificar com a sala ao lado, também à venda, mesmo proprietário. Agende uma visita.São Paulo - SPÓtima oportunidade!!! Sala comercial com janelão, banheiro, a 160m do metrô São Judas, com 1 vaga de garagem. Prédio com ótima infraestrutura, portaria 24 horas com recepção, auditório climatizado, sala de reunião, cafeteria, estacionamento rotativo para clientes com 2 subsolos, catraca eletrônica, segurança 24 horas, gerador de energia, possui 3 elevadores. Pode-se unificar com a sala ao lado, também à venda, mesmo proprietário. Agende uma visita.
Rua Simão Lopes, 1504 - Vila MoraesApartamento À Venda - No Vila Moraes CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA MORAES Apartamento dispõe 59m² de área útil 3 Dormitórios 2 Banheiros 1 Vaga de garagem demarcada Box Diferenciais do condomínio: Playground, Academia, Salão de festas, Elevador, Portaria 24h Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Moraes, tais como Jardim Botânico de São Paulo, Colégio Renovação, CEI Parque BRistol, Escola Municipal de Ensino Fundamental Professora Maria Cristina Tartaglia Sena, Colégio Luzia Villa e Escola Municipal de Educação Infantil Professora Luciana Azevedo Pompermayer. A região conta também com um projeto da futura linha do metrô chamada "Linha Rosa", que irá passar na esquina da Av. do Cursino com Rua Simão Lopes. Entre em contato conosco, agende uma visita. Sujeito a confirmação de disponibilidade.São Paulo - SPApartamento À Venda - No Vila Moraes CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA MORAES Apartamento dispõe 59m² de área útil 3 Dormitórios 2 Banheiros 1 Vaga de garagem demarcada Box Diferenciais do condomínio: Playground, Academia, Salão de festas, Elevador, Portaria 24h Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Moraes, tais como Jardim Botânico de São Paulo, Colégio Renovação, CEI Parque BRistol, Escola Municipal de Ensino Fundamental Professora Maria Cristina Tartaglia Sena, Colégio Luzia Villa e Escola Municipal de Educação Infantil Professora Luciana Azevedo Pompermayer. A região conta também com um projeto da futura linha do metrô chamada "Linha Rosa", que irá passar na esquina da Av. do Cursino com Rua Simão Lopes. Entre em contato conosco, agende uma visita. Sujeito a confirmação de disponibilidade.
Rua Simão Lopes, 1504 - Vila MoraesImóvel aconchegante à venda. São 3 quartos (sendo um convertido para escritório); Bem arejado; janelas amplas (sala e quartos); área de serviços espaçosa. Uma vaga na garagem (demarcada e livre). Condomínio possui salão de festas, playground, quadra infantil, portaria 24h, gás encanado, portas de acesso aos blocos via tag eletrônica e portaria via controle facial. Localizado apenas à 3 quadras da Av. do Cursino (mercados, pontos de ônibus, sacolão, feira) O condomínio é bem equipado com diversas instalações e fica localizado em Rua Simão Lopes no bairro Vila Moraes em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Moraes, tais como Jardim Botânico de São Paulo, Colégio Renovação, CEI Parque BRistol, Escola Municipal de Ensino Fundamental Professora Maria Cristina Tartaglia Sena, Colégio Luzia Villa e Parque do Estado. a localização conta com um projeto muito importante , a futura linha do metrô chamada "Linha Rosa", que irá passar na esquina da Av. do Cursino com Rua Simão Lopes. Entre em contato conosco e agende uma visita. Sujeito a confirmação de disponibilidade.São Paulo - SPImóvel aconchegante à venda. São 3 quartos (sendo um convertido para escritório); Bem arejado; janelas amplas (sala e quartos); área de serviços espaçosa. Uma vaga na garagem (demarcada e livre). Condomínio possui salão de festas, playground, quadra infantil, portaria 24h, gás encanado, portas de acesso aos blocos via tag eletrônica e portaria via controle facial. Localizado apenas à 3 quadras da Av. do Cursino (mercados, pontos de ônibus, sacolão, feira) O condomínio é bem equipado com diversas instalações e fica localizado em Rua Simão Lopes no bairro Vila Moraes em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Moraes, tais como Jardim Botânico de São Paulo, Colégio Renovação, CEI Parque BRistol, Escola Municipal de Ensino Fundamental Professora Maria Cristina Tartaglia Sena, Colégio Luzia Villa e Parque do Estado. a localização conta com um projeto muito importante , a futura linha do metrô chamada "Linha Rosa", que irá passar na esquina da Av. do Cursino com Rua Simão Lopes. Entre em contato conosco e agende uma visita. Sujeito a confirmação de disponibilidade.
Avenida Lins de Vasconcelos, 616 - CambuciApartamento com 50m² , com 1 dormitório amplo, sala 2 ambientes , 1 cozinha com armário, banheiro com box, área de serviço. Andar alto com muita luminosidade e arejado. Elevador modernizado , salão de festa para 30 pessoas, jardim e portaria 24 horasFarto comércio, padaria, mercado, farmácia, bancos, academia Smart Fit. Próximo ao Parque da Aclimação e dos Hospital Cruz Azul e Hospital Militar.São Paulo - SPApartamento com 50m² , com 1 dormitório amplo, sala 2 ambientes , 1 cozinha com armário, banheiro com box, área de serviço. Andar alto com muita luminosidade e arejado. Elevador modernizado , salão de festa para 30 pessoas, jardim e portaria 24 horasFarto comércio, padaria, mercado, farmácia, bancos, academia Smart Fit. Próximo ao Parque da Aclimação e dos Hospital Cruz Azul e Hospital Militar.
Avenida do Café, 130 - Vila Guarani (Z Sul)Ótima sala comercial para venda ou locação ao lado do Metrô Conceição!!! Sala ampla com janelões Muito iluminada 35 m² 02 Banheiros 01 vaga de garagem Ar Condicionado Interfone Prédio com portaria e catraca Localização excelente, apenas 100 metros da Estação Conceição do Metrô, Região com muito transito de pedestres e farta rede de comercio e serviços com tudo perto. Com mercados,padarias, farmacias, bancos, escolas e restaurantes. Fácil acesso para as principais avenidas da cidade. Venha conferir, agende já sua visita!!! Portão EletrônicoSão Paulo - SPÓtima sala comercial para venda ou locação ao lado do Metrô Conceição!!! Sala ampla com janelões Muito iluminada 35 m² 02 Banheiros 01 vaga de garagem Ar Condicionado Interfone Prédio com portaria e catraca Localização excelente, apenas 100 metros da Estação Conceição do Metrô, Região com muito transito de pedestres e farta rede de comercio e serviços com tudo perto. Com mercados,padarias, farmacias, bancos, escolas e restaurantes. Fácil acesso para as principais avenidas da cidade. Venha conferir, agende já sua visita!!! Portão Eletrônico
Rua Simão Lopes, 1504 - Vila MoraesLindo apartamento com três dormitórios, o terceiro dormitório reversível, podendo ser utilizado como escritório, andar alto, sala para dois ambientes, dois banheiros, cozinha grande com armários, área de serviço, uma vaga de garagem fixa e coberta . O condomínio conta com salão de festas e playground, quadra poliesportiva, portaria vinte e quatro horas, aceita pet, aceita financiamento e utilização de fundo de garantia, estuda proposta. Excelente localização com muitos comércios, posto de gasolina, casas lotéricas, sacolão, lojas, mercados, farmácias... próximo a Avenida do Cursino e Rodovia Imigrantes. Não perca tempo. Agende uma visita! --São Paulo - SPLindo apartamento com três dormitórios, o terceiro dormitório reversível, podendo ser utilizado como escritório, andar alto, sala para dois ambientes, dois banheiros, cozinha grande com armários, área de serviço, uma vaga de garagem fixa e coberta . O condomínio conta com salão de festas e playground, quadra poliesportiva, portaria vinte e quatro horas, aceita pet, aceita financiamento e utilização de fundo de garantia, estuda proposta. Excelente localização com muitos comércios, posto de gasolina, casas lotéricas, sacolão, lojas, mercados, farmácias... próximo a Avenida do Cursino e Rodovia Imigrantes. Não perca tempo. Agende uma visita! --
Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121 - IpirangaStudio Moderno com quarto, cozinha separada e com área de serviço, , a poucos passos do Metrô Alto do Ipiranga! Garanta hoje mesmo a sua moradia ou investimento, ganhe nesta promoção escritura e ITBI grátis. Se você busca praticidade, conforto e uma localização privilegiada, este é o lugar ideal para você! Este studio contemporâneo está estrategicamente localizado a apenas 230 metros da Estação de Metrô Alto do Ipiranga, além de contar com diversas linhas de ônibus para facilitar seu deslocamento pela cidade. Características do Studio: Edifício moderno, com piso laminado e cerâmica nas áreas frias, entregue em Fevereiro de 2023, com completa infraestrutura de lazer. Área de lazer completa, incluindo salão de festas, 8 churrasqueiras, quadra , salão de jogos, bicicletário, brinquedoteca, área de convivência e academia , piscina com raia e área de convivência no topo do prédio. Serviços adicionais disponíveis, como oficina de pequenos reparos, mini mercado e previsão de lavanderia, proporcionando conveniência aos moradores. Gerador para elevadores e luzes de emergência, garantindo segurança e conforto em caso de falta de energia. ️ Localização Privilegiada: Situado em andar alto, desfrute de excelente iluminação e ventilação natural. Amplo leque de comércio e serviços nas proximidades, proporcionando praticidade no dia a dia. Portaria 24 horas. Não perca a oportunidade de viver em um espaço moderno, bem localizado e repleto de comodidades! Agende sua visita hoje mesmo e venha conhecer seu novo lar.São Paulo - SPStudio Moderno com quarto, cozinha separada e com área de serviço, , a poucos passos do Metrô Alto do Ipiranga! Garanta hoje mesmo a sua moradia ou investimento, ganhe nesta promoção escritura e ITBI grátis. Se você busca praticidade, conforto e uma localização privilegiada, este é o lugar ideal para você! Este studio contemporâneo está estrategicamente localizado a apenas 230 metros da Estação de Metrô Alto do Ipiranga, além de contar com diversas linhas de ônibus para facilitar seu deslocamento pela cidade. Características do Studio: Edifício moderno, com piso laminado e cerâmica nas áreas frias, entregue em Fevereiro de 2023, com completa infraestrutura de lazer. Área de lazer completa, incluindo salão de festas, 8 churrasqueiras, quadra , salão de jogos, bicicletário, brinquedoteca, área de convivência e academia , piscina com raia e área de convivência no topo do prédio. Serviços adicionais disponíveis, como oficina de pequenos reparos, mini mercado e previsão de lavanderia, proporcionando conveniência aos moradores. Gerador para elevadores e luzes de emergência, garantindo segurança e conforto em caso de falta de energia. ️ Localização Privilegiada: Situado em andar alto, desfrute de excelente iluminação e ventilação natural. Amplo leque de comércio e serviços nas proximidades, proporcionando praticidade no dia a dia. Portaria 24 horas. Não perca a oportunidade de viver em um espaço moderno, bem localizado e repleto de comodidades! Agende sua visita hoje mesmo e venha conhecer seu novo lar.
Rua Apotribu, 139 - SaúdeLinda Sala comercial disponível para Venda ou Locação na Saúde com 30m², Andar Alto, Arejada, Ensolarada e com 1 Vaga de Garagem. CONDOMÍNIO: Possui 12 Andares, sendo 4 por Andar e Portaria 24hs. LOCALIZAÇÃO: Distante 400m da Estação de Metrô Saúde (Linha Azul). Fácil acesso a importantes ruas e avenidas como: Jabaquara, Domingos de Moraes, José Maria Whitaker, 23 de Maio (Corredor Norte Sul) e Ricardo Jafet. REGIÃO: Rica em Comércios, Restaurantes, Mercados, Bancos e Escolas. BAIRRO: O bairro da Saúde, localizado na zona sul de São Paulo, é conhecido por sua atmosfera tranquila e residencial. Com uma infraestrutura completa, oferece uma variedade de serviços, como escolas, hospitais e comércios diversos. Suas ruas arborizadas e praças bem cuidadas proporcionam um ambiente agradável para os moradores. Além disso, o bairro possui fácil acesso a importantes vias, como a Avenida Jabaquara e a Rua Vergueiro, facilitando a locomoção pela cidade. Com uma mistura de imóveis residenciais e estabelecimentos comerciais, a Saúde é uma opção interessante para aqueles que buscam qualidade de vida em São Paulo. Agende uma visita. Aguardamos você!São Paulo - SPLinda Sala comercial disponível para Venda ou Locação na Saúde com 30m², Andar Alto, Arejada, Ensolarada e com 1 Vaga de Garagem. CONDOMÍNIO: Possui 12 Andares, sendo 4 por Andar e Portaria 24hs. LOCALIZAÇÃO: Distante 400m da Estação de Metrô Saúde (Linha Azul). Fácil acesso a importantes ruas e avenidas como: Jabaquara, Domingos de Moraes, José Maria Whitaker, 23 de Maio (Corredor Norte Sul) e Ricardo Jafet. REGIÃO: Rica em Comércios, Restaurantes, Mercados, Bancos e Escolas. BAIRRO: O bairro da Saúde, localizado na zona sul de São Paulo, é conhecido por sua atmosfera tranquila e residencial. Com uma infraestrutura completa, oferece uma variedade de serviços, como escolas, hospitais e comércios diversos. Suas ruas arborizadas e praças bem cuidadas proporcionam um ambiente agradável para os moradores. Além disso, o bairro possui fácil acesso a importantes vias, como a Avenida Jabaquara e a Rua Vergueiro, facilitando a locomoção pela cidade. Com uma mistura de imóveis residenciais e estabelecimentos comerciais, a Saúde é uma opção interessante para aqueles que buscam qualidade de vida em São Paulo. Agende uma visita. Aguardamos você!